商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2523号

xx公司与赵x翔签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方均应严格遵守。关于xx公司主张的第一、第二项诉讼请求能否得到支持的问题。xx公司主张赵x翔未在合同签订之日按银行要求提供贷款所需的全部资料，也没有在三日内完善相关手续，但xx公司对此未能提供充分证据予以证实，赵x翔亦予以否认，故xx公司主张因赵x翔存在逾期办理按揭贷款手续而要求赵x翔支付违约金及利息的诉讼请求，不予支持。关于xx公司主张的第三项诉讼请求能否支持的问题。虽然双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》的第十八条约定了房屋面积差异款的处理方式，但在附件七补充协议中，双方已经协商变更了上述条文中关于房屋面积差异款处理方式的约定，故赵x翔认为应按照《广州市商品房买卖合同（预售）》第十八条的约定计算面积差异补偿款的抗辩，显无事实及法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的规定，房产证是确定涉案房屋内容的依据。涉案合同和《房建筑面积测绘报告》记载的相关面积数据不符，但《房屋建筑

xx公司与赵x翔签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方均应严格遵守。关于xx公司主张的第一、第二项诉讼请求能否得到支持的问题。xx公司主张赵x翔未在合同签订之日按银行要求提供贷款所需的全部资料，也没有在三日内完善相关手续，但xx公司对此未能提供充分证据予以证实，赵x翔亦予以否认，故xx公司主张因赵x翔存在逾期办理按揭贷款手续而要求赵x翔支付违约金及利息的诉讼请求，不予支持。关于xx公司主张的第三项诉讼请求能否支持的问题。虽然双方在《广州市商品房买卖合同（预售）》的第十八条约定了房屋面积差异

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2523号上诉人（原审原告）：广州市xx实业有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：杨松波，总经理。委托代理人：黄静仪、余琳，广东周航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵x翔，住广东省广州市白云区。委托代理人：朱凯、王腾远，广东广之洲律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司广州xx支行，住所广东省增城市。……