物权保护纠纷 （2019）粤01民终16599号

根据物权法关于占有的相关规定，基于合同关系产生的占有，有关不动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。在房屋买卖合同中，卖方基于出卖的目的向买方交付房屋，则买方因此合法占有房屋。若房屋买卖合同中未约定买方在接收房屋后仍须支付房屋占有使用费或租金，则卖方向买方主张上述费用没有依据。在本案中，郑勇、周佩颖基于房屋买卖合同合法占有涉案房屋，并未侵害刘良建的物权。因此，刘良建主张郑勇、周佩颖侵害其物权，须支付房屋使用佣金（房屋占有使用费），没有事实、法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2019年5月30日判决驳回刘良建的全部诉讼请求。一审案件受理费4879元，由刘良建负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。经本院询问，郑勇、周佩颖表示对一审查明事实无异议；刘良建表示：1.对一审判决第3页倒数第二行的“胜诉告终”四个字有异议，认为没有讲明郑勇、周佩颖应支付使用费；2.对一审判决第3页倒数第三段中的房屋交付日期为2013年10月10日有异议，认为当

根据物权法关于占有的相关规定，基于合同关系产生的占有，有关不动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。在房屋买卖合同中，卖方基于出卖的目的向买方交付房屋，则买方因此合法占有房屋。若房屋买卖合同中未约定买方在接收房屋后仍须支付房屋占有使用费或租金，则卖方向买方主张上述费用没有依据。在本案中，郑勇、周佩颖基于房屋买卖合同合法占有涉案房屋，并未侵害刘良建的物权。因此，刘良建主张郑勇、周佩颖侵害其物权，须支付房屋使用佣金（房屋占有使用费），没有事实、法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终16599号上诉人（原审原告）：刘良建，女，汉族，1961年1月21日出生，住广东省肇庆市高新开发区。委托诉讼代理人：陈煌，男，汉族，1957年8月8日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区，系上诉人刘良建的配偶。被上诉人（原审被告）：郑勇，男，汉族，1984年6月14日出生，住广州市白云区。被上诉人（原审被告）：周佩颖，女，1986年9月8日……