房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4184号

阳光粒子公司与张行签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方都应按协议书的约定履行各自的权利和义务。根据房屋租赁合同第三条的约定，租赁期限截至2020年7月24日，阳光粒子公司与张行未就延长租赁期限达成合意，故房屋租赁合同于2020年7月24日解除。张行辩称《房屋租赁合同书》约定如发生不可抗力，合同履行期限应自动延长，新冠疫情属于不可抗力，租赁期限应延长四个月。因新冠疫情不在双方约定的不可抗力事项范围内，且约定的不可抗力影响合同履行的中止期间及延长期间需要双方当事人共同确认，而双方对于延长租赁期限未能达成一致意见，阳光粒子发函告知张行租赁合同期满解除，故双方租赁合同于约定租赁期满时即2020年7月24日解除。张行的抗辩没有法律和合同依据，一审法院不予采纳。关于租金，2020年1月23日至2020年6月9日，因新冠疫情影响，光阴故事餐厅暂停营业。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条规定：“……疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。”

阳光粒子公司与张行签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方都应按协议书的约定履行各自的权利和义务。根据房屋租赁合同第三条的约定，租赁期限截至2020年7月24日，阳光粒子公司与张行未就延长租赁期限达成合意，故房屋租赁合同于2020年7月24日解除。张行辩称《房屋租赁合同书》约定如发生不可抗力，合同履行期限应自动延长，新冠疫情属于不可抗力，租赁期限应延长四个月。因新冠疫情不在双方约定的不可抗力事项范围内，且约定的不可抗力影响合同履行的中止期间及延长期间需要双方当事人共同确认，而双方对于延长租赁期限未能达成一致意见，阳光粒子发函告知张行租赁合同期满解除，故双方租赁合同于约

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4184号上诉人（原审被告、反诉原告）：张行，男，1981年8月6日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：赵博，湖北游于艺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉阳光粒子科技孵化器有限公司，住所武汉市江岸区合作路14号三层。法定代表人：袁玲玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王攀迪，湖北维力律师事务所律师。委托诉讼代……