商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第4329号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告请求被告履行合同约定，将海西佰悦城二期第12#楼一层外墙还原为原设计图中标明的“深咖啡色石材干挂”的形式，因该变更仅为局部外墙装饰材料变更，不属总体规划设计变更，不符合《商品房买卖合同》第十条约定的被告应书面通知原告的任一情形，且该设计变更经规划部门核实，竣工验收合格，如果外墙恢复为原设计样式，不仅违反现有规划，而且会对已入住业主造成不必要的影响，故原审法院对原告该请求不予支持。如果原告认为外墙干挂石材改为面砖贴面产生经济损失，可另行主张权利。原告请求被告提交法定的建筑质量部门针对海西佰悦城二期第12#楼1405单元内地板出现45度裂缝的检测报告及法定的建筑质量部门对海西佰悦城二期第12#楼1405单元出具的房屋质量合格的检测报告，因该房屋所属楼房已经竣工验收，原告该请求原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：驳回原告蒋伯宽、高鹿雯的诉讼请求。案件受理费350元，由原告蒋伯宽、高鹿雯共同负担。一审宣判后，原审原告蒋伯宽、高鹿雯均不服，向本院提起上

原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告请求被告履行合同约定，将海西佰悦城二期第12#楼一层外墙还原为原设计图中标明的“深咖啡色石材干挂”的形式，因该变更仅为局部外墙装饰材料变更，不属总体规划设计变更，不符合《商品房买卖合同》第十条约定的被告应书面通知原告的任一情形，且该设计变更经规划部门核实，竣工验收合格，如果外墙恢复为原设计样式，不仅违反现有规划，而且会对已入住业主造成不必要的影响，故原审法院对原告该请求不予支持。如果原告认为外墙干挂石材改为面砖贴面产生经济损失，可另行主张权利。原告请求被告提交法定的建筑质量部门针对

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4329号上诉人（原审原告）蒋伯宽，男，1984年9月11日出生，汉族，住浙江省临海市。上诉人（原审原告）高鹿雯，女，1984年11月8日出生，汉族，住浙江省临海市。上列上诉人共同委托代理人潘兴剑，福建万得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建省华隆置业发展有限公司，住所地福建省福州市仓山区城门镇城门村。法定代表人许连捷，董事长。委……