确认合同无效纠纷 （2017）渝04民终119号

《中华人民共和国土地管理法》第五条规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。石柱县国土局系石柱县辖区内土地行政主管部门，对涉案土地负有管理职责并代为行使相关权利，本案的处理结果与其存在法律上的利害关系，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织……”之规定，其作为本案的原告主体资格适格。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，本案中，签订的《租赁协议》约定租赁期限为三十年，已超过二十年，故《租赁协议》超过二十年的部分即从2029年1月1日至2038年12月31日的租赁期限无效。对于《租赁协议》约定的二十年租赁期限部分，因其内容系华为建设公司与三河镇政府的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，应为有效。《租赁协议》由原三河乡政府拟定，明确载明出租涉案土地征得了主管部门即石柱县国土局的同意，并载明协议送石柱县国土局一份

《中华人民共和国土地管理法》第五条规定，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。石柱县国土局系石柱县辖区内土地行政主管部门，对涉案土地负有管理职责并代为行使相关权利，本案的处理结果与其存在法律上的利害关系，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织……”之规定，其作为本案的原告主体资格适格。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，本案中，签

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝04民终119号上诉人（原审原告）：石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道万寿大道100号。法定代表人：周康忠，该局局长。委托诉讼代理人：谭宁棠，该局监察室主任。被上诉人（原审被告）：石柱土家族自治县华为建设开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇园林街96号附2号。法定代表人：郎华明，该公司总经理。……