房屋买卖合同纠纷 （2017）云23民终948号

尹华于2006年11月7日与施兰珍签订售房协议，施兰珍按约定当日支付首付款，尹华亦按约定于当日将房屋交付施兰珍居住使用。施兰珍居住使用至今长达十年之久，其他共有人并未对尹华处置共有财产提出异议，是对尹华处置共有财产的认可，其双方签订的售房协议合法有效，多年之后，尹华以无处分权为由主张合同无效，严重违反了诚实信用原则，其辩解理由不能成立。其次，施兰珍受让房屋给付了对价，符合自愿、公平、等价有偿的原则，尹华的处置行为并未损害第三人的利益。施兰珍要求继续履行合同有事实及法律依据，予以支持。售房协议中未明确办理房产过户手续及支付尾款的时间，属约定不明，故施兰珍要求尹华承担违约金的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十条、第六十二条第（四）项，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条之规定，判决：一、施兰珍与尹华签订的售房协议有效；二、限尹华、尹文捷在本判决生效后十日内协助施兰珍将位于双柏县城光明路国有土地使用证号为双国用（2007）字第048号、房屋所有权证号为房权证双私字第（2008）0100号房屋产权过户给施兰

尹华于2006年11月7日与施兰珍签订售房协议，施兰珍按约定当日支付首付款，尹华亦按约定于当日将房屋交付施兰珍居住使用。施兰珍居住使用至今长达十年之久，其他共有人并未对尹华处置共有财产提出异议，是对尹华处置共有财产的认可，其双方签订的售房协议合法有效，多年之后，尹华以无处分权为由主张合同无效，严重违反了诚实信用原则，其辩解理由不能成立。其次，施兰珍受让房屋给付了对价，符合自愿、公平、等价有偿的原则，尹华的处置行为并未损害第三人的利益。施兰珍要求继续履行合同有事实及法律依据，予以支持。售房协议中未明确办理房产过户手续及支付尾款的时间，属约定不明，故施兰珍要求尹华承担违约金的主张，不予支持。综上，

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云23民终948号上诉人（原审第三人）：尹文捷，男，1998年12月9日生，彝族，在校学生，云南省双柏县人，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。委托诉讼代理人：许守尧，云南兴彝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：施兰珍，女，1969年5月29日生，彝族，初中文化，农民，云南省双柏县人，住云南省楚雄彝族自治州双柏县。委……