物业服务合同纠纷 （2019）苏1281民初4691号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定,原告同城物业与兴化市雅园房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对东方名墅内的业主具有约束力。 在该物业管理期间,原告应当提供适合合同标准的物业服务,被告理应及时支付物业管理费用。 物业服务合同性质上属于继续性合同,在其履行过程中,业主对于物业服务可能存在的瑕疵,可以提出整改意见或通过业主委员会行使权利,若小区业主普遍采用拒付物业费方式,则会使小区物业管理陷入恶性循环的状态。 物业服务企业作为提供服务的一方,应对业主或物业使用人所反映的情况及时排查,一旦发现及时整改,积极与服务对象保持沟通,提高服务质量和服务满意度。 本案中,原告作为东方名墅的物业服务提供者,提供了物业服务,其有权依照合同规定向业主收取物业管理费,依被告住宅的面积及收费标准,自2015年3月19日至2019年3月19日期间的物业管理费为15434.52元，被告辩称部分或未举证或与本案无关，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具
摘要
4691泰州市同城物业服务有限公司与李祥物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初4691号原告：泰州市同城物业服务有限公司，住所地兴化市城北居委会海池花园西侧002室。 法定代表人：陈巧桂。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄海健、袁世斌，江苏邦兴律师事务所律师。 被告：李祥，男，1986年7月8日生，住兴化市。 原告泰州市同城物业服务有限公司（下称同城公司）诉被告李祥物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月10日……