合伙协议纠纷 （2017）渝01民终6976号

张荣胜将涉案房屋钥匙“放到”文元华经营的药房即为“交付”理由不能成立。张荣胜有将房屋退还出租人的意思表示，但因各方未就解除事宜达成协商一致的意见而不能解除，所以“交付”并未完成；从2016年9月25日文元华将房屋交换给出租人时备注的卷帘门坏了，可见，张荣胜所经营的房屋在2016年9月25日前并未到达“交付”条件；通话记录证明张荣胜对房屋的交付并未完成。3.张荣胜在合同租赁期内擅自将涉案房屋转租他人、明知房租是提前10日交付却拒交房租、短信通知出租人退还房屋，前述行为均属违反《房屋租赁合同》约定，张荣胜强行将钥匙放在文元华经营的药房，但文元华从未认可，更未接收钥匙，不符合法定交付条件。4.一审法院认定张荣胜是否缴纳违约金并整修租赁房屋不能成为文元华无法交房的理由错误。张荣胜的非法交付行为导致的法律后果应由张荣胜全部承担责任。被上诉人张荣胜答辩：文元华上诉请求于法无据，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，但张荣胜认为应当判决197575元全部由文元华自行承担。张荣胜没上诉是基于愿意协商，并不代表张荣胜服判。文元华与张荣胜的转租关系，从整个案件的发展来看，都不具有转租的特征，也不符合转租的约

张荣胜将涉案房屋钥匙“放到”文元华经营的药房即为“交付”理由不能成立。张荣胜有将房屋退还出租人的意思表示，但因各方未就解除事宜达成协商一致的意见而不能解除，所以“交付”并未完成；从2016年9月25日文元华将房屋交换给出租人时备注的卷帘门坏了，可见，张荣胜所经营的房屋在2016年9月25日前并未到达“交付”条件；通话记录证明张荣胜对房屋的交付并未完成。3.张荣胜在合同租赁期内擅自将涉案房屋转租他人、明知房租是提前10日交付却拒交房租、短信通知出租人退还房屋，前述行为均属违反《房屋租赁合同》约定，张荣胜强行将钥匙放在文元华经营的药房，但文元华从未认可，更未接收钥匙，不符合法定交付条件。4.一审法

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6976号上诉人（原审原告）：文元华，男，汉族，户籍所在地重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：文杰，重庆佳士律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张荣胜，男，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：李绍明，重庆元同律师事务所律师。上诉人文元华因与被上诉人张荣胜合伙协议纠纷一案，不服重庆市长寿区人民法院(2016)渝0115民初7650号民事判决……