商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终922号

柯良英与兰庭公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，柯良英已按照合同约定将购房款及办证费用支付给兰庭公司，兰庭公司虽交付房屋给柯良英使用，但未按约将办理权属登记所需的全部资料报产权登记机关备案，而现涉案小区商品房已竣工验收合格，柯良英请求兰庭公司支付逾期办证违约金的问题。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后及综合验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而该条约中的行政审批项目“综合验收”虽于2004年5月19日颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》予以取消，但涉案房屋仍需依照法定流程办理竣工验收，双方当事人仍应履行上述约定。本案中，涉案房屋属于兰庭公司开发玫瑰御园第三期工程，于2015年7月1日建设工程竣工规划验收合格，而兰庭公司未在验收及商品房交付使用后的约定期限内向登记机关提交相关手续进行备案，应承担违约责任，依合同的约定，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。因此，违约金由

柯良英与兰庭公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，柯良英已按照合同约定将购房款及办证费用支付给兰庭公司，兰庭公司虽交付房屋给柯良英使用，但未按约将办理权属登记所需的全部资料报产权登记机关备案，而现涉案小区商品房已竣工验收合格，柯良英请求兰庭公司支付逾期办证违约金的问题。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后及综合验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而该条约中的行政审批项目“综合验收”虽于2004年5月19日颁布的

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终922号 上诉人(一审被告)：北海兰庭房地产有限公司，住所地合浦县廉州镇悦港大道2号玫瑰御园，统一社会信用代码：91450521685152161L。 法定代表人：童庆钱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周林东，合浦县康顺法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：曾献春，男，1979年6月19日出生，系该公司员工。 被上诉人……