申请执行人执行异议之诉 （2017）粤01民初188号

本案为申请执行人提起的执行异议之诉，审查的关键是案外人张晶对涉案房产是否享有足以排除执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，张晶与华商贸公司签订房屋认购书，订明所购房屋的房号、面积、购房金额、付款时间等，虽两被告未签订《广州市商品房买卖合同》，但该认购书是买卖双方真实意思合意，且张晶已足额付清购房款项，华商贸公司业已向张晶交房，均履行了认购书约定的主要义务，因此认购书具备买卖合同的基本要件，合法有效。网签仅具有公示效力，没有网签并不当然产生对抗合同当事人意思表示的法律后果，且无证据证明涉案房产没有网签有归咎于张晶的过错。如前述，张晶已于本院轮候查封涉案房产前与华商贸公司签订房屋认购书且已全部付清房款，并接收房屋，已实际占有涉案房产，涉案房产未能及时办理过户登记手续，但无充分证据证明张晶存在过错。因此，张晶的主张，本院予以采纳，张晶对涉案房产享有足以阻止执

本案为申请执行人提起的执行异议之诉，审查的关键是案外人张晶对涉案房产是否享有足以排除执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，张晶与华商贸公司签订房屋认购书，订明所购房屋的房号、面积、购房金额、付款时间等，虽两被告未签订《广州市商品房买卖合同》，但该认购书是买卖双方真实意思合意，且张晶已足额付清购房款项，华商贸公司业已向张晶交房，均履行了认购书约定的主要义务，因此

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民初188号原告：哈维斯特贸易投资有限公司（HarvestTradeInvestmentsLimited），住所地英属处女岛托多拉市路德镇威克汉姆礁二号维斯嘉公司注册中心（VistraCorporateServiceCentre,WickhamsCayⅡ，RoadTown,Tortola,VG1110,BritishVirginIslan……