合同纠纷 （2017）黑11民终57号

依据李清祥举示的两份民事判决，能够证明涉案房屋昌源开发3号楼2单元6层601室所有权人为李清祥，鞠维栋对该房屋不享有所有权，故鞠维栋自2001年至今占有该房屋的行为是无权占有。因2001年鞠维栋占有涉案房屋时，房屋处于未完工状态，不能正常居住，李清祥亦未将该房收尾工程完成及装修，系鞠维栋自行将该房屋收尾工程及装修完成等，对诉争房屋进行必要的维护工作后，自2007年才达到可居住状态，此时李清祥亦未履行完成房屋收尾工程和装修的工作的义务，并未及时向鞠维栋主张该房屋的收益权利，故鞠维栋应从李清祥主张该房屋的权利之日起承担本案诉争房屋的收益及损失，即（2015）孙民初字第80号民事案件起诉之日，即2015年1月28日。根据涉案房屋所在位置、楼层的房屋出租价格及涉案房屋实际情况，对于昌源开发3号楼2单元6层601室的租金5,000元/年（含取暖费）为宜，故鞠维栋应赔偿李清祥损失9,167元（2015年1月28日-2016年11月28日5,000元÷12个月×22个月）。因2007年房屋能居住至今，李清祥仅出租过一次，收益1,000元，且自2001年至今，鞠维栋并未致使涉案房屋受到损害，故根据《中

依据李清祥举示的两份民事判决，能够证明涉案房屋昌源开发3号楼2单元6层601室所有权人为李清祥，鞠维栋对该房屋不享有所有权，故鞠维栋自2001年至今占有该房屋的行为是无权占有。因2001年鞠维栋占有涉案房屋时，房屋处于未完工状态，不能正常居住，李清祥亦未将该房收尾工程完成及装修，系鞠维栋自行将该房屋收尾工程及装修完成等，对诉争房屋进行必要的维护工作后，自2007年才达到可居住状态，此时李清祥亦未履行完成房屋收尾工程和装修的工作的义务，并未及时向鞠维栋主张该房屋的收益权利，故鞠维栋应从李清祥主张该房屋的权利之日起承担本案诉争房屋的收益及损失，即（2015）孙民初字第80号民事案件起诉之日，即20

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终57号上诉人（原审原告）：李清祥，男，1961年11月24日出生，住齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：武俊萍，女，1960年12月24日出生，住齐齐哈尔市富拉尔基区。被上诉人（原审被告）：鞠维栋，男，汉族，住孙吴县。上诉人李清祥因与被上诉人鞠维栋合同纠纷一案，不服孙吴县人民法院（2016）黑1124民初497号民事判决，向本院提……