房屋买卖合同纠纷 （2016）皖07民终824号

关于争议焦点一。王瑶琴与华亚公司就涉案房屋签订了商品房买卖合同并进行了备案登记，双方应当按照合同约定履行各自权利和义务。王瑶琴认为其实际是按照建筑面积133㎡，每平方米5000元，总计145万元购买的201室，而房产证记载的房屋面积仅为130.05㎡，要求华亚公司还多支付的购房款。对上述主张，王瑶琴应当承担举证责任，但王瑶琴仅提供了案外人张麟出具的收到购房款145万元的收据，因张麟未能出庭作证，该份收据的真实性无法核实，即使该份收据是真实的，也仅能证明张麟收到购房款，不能证明张麟将购房款全部转付给了华亚公司。故王瑶琴认为华亚公司应当向其退还购房款15535元的主张，无证据支持，本院不予采信。关于争议焦点二。本案王瑶琴与华亚公司签订的商品房买卖合同就营业税的负担并没有约定，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，华亚公司作为销售不动产的单位，是营业税的纳税主体。华亚公司让王瑶琴承担营业税不符合双方商品房合同约定，也违反了法律规定，依法应予以退还。华亚公司作为房屋出卖人，应当向王瑶琴交付符合合同约定的房屋，但因其交付的房屋隔墙位置有，导致王瑶琴进行诉讼并重新砌筑隔墙，王瑶琴提供的证据也

关于争议焦点一。王瑶琴与华亚公司就涉案房屋签订了商品房买卖合同并进行了备案登记，双方应当按照合同约定履行各自权利和义务。王瑶琴认为其实际是按照建筑面积133㎡，每平方米5000元，总计145万元购买的201室，而房产证记载的房屋面积仅为130.05㎡，要求华亚公司还多支付的购房款。对上述主张，王瑶琴应当承担举证责任，但王瑶琴仅提供了案外人张麟出具的收到购房款145万元的收据，因张麟未能出庭作证，该份收据的真实性无法核实，即使该份收据是真实的，也仅能证明张麟收到购房款，不能证明张麟将购房款全部转付给了华亚公司。故王瑶琴认为华亚公司应当向其退还购房款15535元的主张，无证据支持，本院不予采信。关

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终824号上诉人（原审原告）：王瑶琴，女，1965年3月25日出生，汉族。上诉人（原审被告）：铜陵市华亚房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市长江中路970号。法定代表人：李金亚，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙金良，安徽古圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱正满，安徽古圣律师事务所实习律师。上诉人王瑶琴因与被上诉人铜陵市华亚房地产开发……