合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）云04执异39号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，曹洪与永佳公司在本院查封前签订了《商品房购销合同》并交付了房屋，且曹洪按照合同约定支付了购房款，现未办理过户原因系永佳公司不予配合办理，并非买受人的原因未办理过户登记。综上分析，曹洪的主张符合上述司法解释的规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对玉溪市红塔区玉兴路35号第A幢第17层1701号房屋【不动产权证号：云（2017）红塔区不动产权第××号】的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，曹洪与永佳公司在本院查封前签订了《商品房购销合同》并交付了房屋，且曹洪按照合同约定支付了购房款，现未办理过户原因系永佳公司不予配合办理，并非买受人的原因未办理过户登

云南省玉溪市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云04执异39号异议人（案外人）：曹洪，男，1958年10月17日生，汉族，住云南省安宁市。申请执行人：玉溪市汇源房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区珊瑚路119号。法定代表人：徐光文。被执行人：云南永佳房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区南北大街43号永佳大厦23层。法定代表人：冯明文。委托代理人：刘荣华。代理权限：特别授……