房屋买卖合同纠纷 （2016）粤0491民初51号

本案原告何凤华为澳门特别行政区居民，本案属于涉澳房屋买卖合同纠纷案件，应参照涉外民事诉讼相关规定进行审理。由于本案合同履行在广东省珠海市，内地与本案有最密切联系，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，内地法律应作为本案审理的准据法。被告出具的《收据》中载明了房屋地址、房价等信息，被告也收取了原告交付的定金5万元，由此可知双方已形成房屋买卖合同关系，该合同是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，本院确认该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，双方应当按照约定履行自己的义务。在本案中，被告在与原告达成房屋买卖合同的情况下，将涉案房屋过户登记至案外人名下，被告的行为构成违约致使原告购买涉案房屋的目的不能实现，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条第一款之规定，原告有权要求被告按照定金罚则双倍返还定金10万元。由于被告已经退还原告2.5万元，故原告有权要求被告支付人民币75000元。综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民

本案原告何凤华为澳门特别行政区居民，本案属于涉澳房屋买卖合同纠纷案件，应参照涉外民事诉讼相关规定进行审理。由于本案合同履行在广东省珠海市，内地与本案有最密切联系，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，内地法律应作为本案审理的准据法。被告出具的《收据》中载明了房屋地址、房价等信息，被告也收取了原告交付的定金5万元，由此可知双方已形成房屋买卖合同关系，该合同是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，本院确认该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，双方应当按照约定履行自己的义务。在本案中，被告在与原告达成房屋买卖合同的情况下，将涉案房屋

中华人民共和国广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0491民初51号原告：何凤华，女，1968年6月5日出生，澳门特别行政区居民，住珠海市香洲区。委托代理人：甘智慧，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托代理人：何俏，广东大同（珠海）律师事务所实习律师。被告：YUANLIANYE（中文名：袁连业），男，1965年11月19日出生，新加坡国籍，住珠海市。原告何凤华诉YUANLIA……