商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终249号

本案是商品房销售合同纠纷。陈有莲、张家华与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：创宇公司是否存在逾期办证的违约行为？至今未能办理房产证的责任应归责于哪一方？本案中，创宇公司于2012年1月20日已收取陈有莲、张家华支付的代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共16608元，创宇公司收取了上述费用，以该行为表示接受陈有莲、张家华要求其代为申办房地产权证的委托。同时，根据双方在《合同补充协议》第四条：“乙方需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续”的约定，陈有莲、张家华已履行签约手续并同时缴清办证费用的义务，由此可见，陈有莲、张家华亦已向创宇公司交付了办证资料及完善了有关手续，陈有莲、张家华与创宇公司之间关于申办房地产权证的委托与被委托关系于2012年1月20日已成立。根据《商品房买卖合同》和《合同补充协议》的约定，创宇公司须在商品房“交付”使用后的1

本案是商品房销售合同纠纷。陈有莲、张家华与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：创宇公司是否存在逾期办证的违约行为？至今未能办理房产证的责任应归责于哪一方？本案中，创宇公司于2012年1月20日已收取陈有莲、张家华支付的代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共16608元，创宇公司收取了上述费用，以该行为表示接受陈有莲、张家华要求其代为申办房地产权证的委托。同时，根据双方在《合同补充协议》第四条：“乙方

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终249号上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈有莲，女，1985年4月13日出生，汉族，罗定市人，户籍住址罗定市。现住罗定市。被上诉人（原审原告）：张家华，男，1984年10月20日出生，汉族，罗定市人，户籍住址……