合同纠纷 （2019）浙06民终4300号

原告根据《诸暨联想科技城A地块（联想公馆）前期物业服务合同》、《诸暨联想科技城（A地块）物业承接查验协议》、《联想科技销售案场服务合同》的约定对被告所有的项目进行物业管理，对双方当事人均具有约束力。现原告已履行了物业管理的义务，有权向业主收取物业服务费。被告作为业主方，在享受原告提供的物业服务的同时应按约定支付相应的物业服务费、案场服务费、年度管理佣金、承接查验费用、年度补贴款、车位管理费等。被告诸暨联科智慧城投资有限公司尚欠原告的各项费用经计算为847009.05元，对原告要求支付上述费用的请求该院予以支持。原告诉请案场服务成本费用、案场半年度管理佣金、车位管理费、储藏室管理费、住宅空置房物业费自逾期支付之日起按日3‰计算的违约金，该约定显属过高，根据被告的违约情况，该院酌情支持上述项目应付费用的30%作为违约金。被告辩称原告并非《诸暨联想科技城A地块（联想公馆）前期物业服务合同》合同的向对方，其主体不适格，根据《诸暨联想科技城A地块（联想公馆）前期物业服务合同》约定，本合同项下物业服务由本案原告提供，且实际物业服务亦是原告提供，广东碧桂园物业服务股份有限公司对由本案原

原告根据《诸暨联想科技城A地块（联想公馆）前期物业服务合同》、《诸暨联想科技城（A地块）物业承接查验协议》、《联想科技销售案场服务合同》的约定对被告所有的项目进行物业管理，对双方当事人均具有约束力。现原告已履行了物业管理的义务，有权向业主收取物业服务费。被告作为业主方，在享受原告提供的物业服务的同时应按约定支付相应的物业服务费、案场服务费、年度管理佣金、承接查验费用、年度补贴款、车位管理费等。被告诸暨联科智慧城投资有限公司尚欠原告的各项费用经计算为847009.05元，对原告要求支付上述费用的请求该院予以支持。原告诉请案场服务成本费用、案场半年度管理佣金、车位管理费、储藏室管理费、住宅空置房物

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4300号 上诉人（原审被告）：诸暨联科智慧城投资有限公司，住所地诸暨市暨阳街道暨南路**（诸暨浣江国际商贸招商中心）。 法定代表人：蔡娇梅，系公司董事。 委托诉讼代理人：蔡水鑫，浙江法校（诸暨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘明，浙江法校（诸暨）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司诸暨分……