商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终2725号

原、被告在平等自愿、协一致的基础上签订《商品房买卖合同》，合同的内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，对其合法性，本院予以确认，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案争议的焦点为被告是否存在逾期办证的违约行为。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四《双城名苑商品房买卖合同补充协议》第九条约定：“如因出卖人的责任，不能在该商品房交付使用后24个月内为买受人办妥产权证的，买受人不退房，出卖人每月按照总房款的0.6%的标准向买受人支付违约金”。原告于2013年1月14日办理了收楼手续，至2015年1月15日已满24个月，但被告未按照合同约定在交付房屋后24个月内为原告办妥产权证，已构成违约。从2015年1月15日至2016年3月15日共约14个月，违约金为53866元（641256元×0.6%×14个月），为此，原告要求被告为其出具38万元的按揭发票、理房屋产权证书并按照合同约定支付逾期办证违约金53866元的诉讼请求，有合同约定、法律依据，本院予以采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金

原、被告在平等自愿、协一致的基础上签订《商品房买卖合同》，合同的内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，对其合法性，本院予以确认，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案争议的焦点为被告是否存在逾期办证的违约行为。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四《双城名苑商品房买卖合同补充协议》第九条约定：“如因出卖人的责任，不能在该商品房交付使用后24个月内为买受人办妥产权证的，买受人不退房，出卖人每月按照总房款的0.6%的标准向买受人支付违约金”。原告于2013年1月14日办理了收楼手续，至2015年1月15日已满24个月，但被告未按照合同约定在交付房屋后24个月内为原告办妥产权证，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2725号上诉人（原审原告）：蓝春旺，男，汉族，1964年10月9日出生，户籍住所地：广东省深圳市罗湖区。上诉人（原审原告）：吴少芬，女，汉族，1968年1月28日出生，户籍住所地：广东省深圳市龙岗区。上述上诉人的共同委托代理人：周一，广东鸿园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市麦雅房地产开发有限公司。住所地：广东省惠州市麦地……