物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终262号

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。大连恒德房屋开发有限公司与原告签订的《前期物业管理委托合同》是合同双方真实的意思表示，合法有效。业主和物业单位之间是平等主体，原告依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业服务费。根据《前期物业管理委托合同》和《前期物业管理服务协议》的约定，被告交纳物业费的标准为每月每平方米1.8元，自2015年1月1日起至2020年6月30日止，被告总计欠交物业服务费9,885元（1.8元/月/平方米×83.21平方米×66个月），被告应当及时交纳，借故拖欠无理。故，原告要求被告支付物业服务费9885元的诉请，予以支持。关于被告提出的原告存在未组织召开物业产权人大会或物业产权人代表大会、公共设施维修不及时、绿化存在问题等物业服务诸多不到位问题的辩论意见，物业公司提供服务是由众多已交费业主所交纳的物业费来维系的，如个别业主因自己

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。大连恒德房屋开发有限公司与原告签订的《前期物业管理委托合同》是合同双方真实的意思表示，合法有效。业主和物业单位之间是平等主体，原告依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业服务费。根据《前期物业管理委托合同》和《前期物业管理服务协议》的约定，被告交纳物业费的标准为每月每平方米1.8元，自2015年1月1日起至2020年6

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终262号上诉人（原审被告）：林杨，男，1982年9月4日生，汉族，住大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连恒德物业服务有限公司，住所地大连市甘井子区哲林北园**。法定代表人：姜锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：李雪梅，辽宁瑾宸律师事务所律师。上诉人林杨因与被上诉人大连恒德物业服务有限公司物业服务合同纠纷案，不服大连市甘井子区人民法……