排除妨害纠纷 （2021）冀02民终2171号

从唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司提交的（唐）房预售证第1262号《商品房预售许可证》上可见，唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司对其开发的项目名称为“白石家园”12楼的房产享有所有权，本案双方发生纠纷的唐山市丰南区白石家园12号楼1单元1203号房屋属于唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司所有。孙淑花未经唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司许可，擅自占用该房产，侵害了唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司的合法权益，因此，唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司有权请求排除妨碍，并要求孙淑花返还财产、赔偿损失；至于因孙淑花占用房屋而给唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司造成损失的问题，唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司主张孙淑花应从2016年1月1日起至2020年8月9日止，按每天40元的标准计算赔偿占用房屋的损失，但其未提供充分的证据予以证实，一审法院根据该房产实际位置、面积、以及参照当地房屋租赁市场价格等因素，综合认定孙淑花因占用唐山市丰南区白石家园2号楼1单元1203号房屋而赔偿唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司因此造成的损失数额以500元/月计，合计损失数额为27650元；另外，唐山市丰南区

从唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司提交的（唐）房预售证第1262号《商品房预售许可证》上可见，唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司对其开发的项目名称为“白石家园”12楼的房产享有所有权，本案双方发生纠纷的唐山市丰南区白石家园12号楼1单元1203号房屋属于唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司所有。孙淑花未经唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司许可，擅自占用该房产，侵害了唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司的合法权益，因此，唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司有权请求排除妨碍，并要求孙淑花返还财产、赔偿损失；至于因孙淑花占用房屋而给唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司造成损失的问题，唐山市丰南区渤海房地产

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀02民终2171号上诉人（原审原告）：唐山市丰南区渤海房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市丰南区丰南镇新华里国园东楼7排1号。法定代表人：张久利，该公司经理。委托诉讼代理人：刘汝男，河北顶冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙淑花，女，1949年10月8日出生，汉族，现住河北省唐山市丰南区。委托诉讼代理人：韩昌刚，系孙淑花之子。上诉人……