房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17498号

郭志文与徐振杰签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。合同签订后，郭志文按约将涉案商铺交付徐振杰使用，实际由徐肇强、覃德清经营美容院。徐振杰、徐肇强、覃德清应按合同约定及时向郭志文支付租金、水电费等费用。徐振杰、徐肇强、覃德清称郭志文同意从2016年9月起租金变更为4000元/月，郭志文不予认可，徐振杰、徐肇强、覃德清没有提供相应证据证明，应承担举证不能的责任。合同约定每月租金应在当月6日前支付，相应的水电费、管理费、税金等费用由徐振杰及时支付，上述任何一项费用迟延欠交达十日视为违约，郭志文有权收回房屋，并没收保证金。2016年10月份的租金徐振杰、徐肇强、覃德清只缴纳了4000元，尚欠500元，且2016年8、9月的电费产生由郭志文于2016年10月14日垫付后经催收至2016年11月1日仍未缴纳，之后徐振杰、徐肇强、覃德清一直占用涉案商铺至庭审后才交还商铺，又没有支付相关费用，构成违约，郭志文要求解除合同、返还商铺，理据充分，予以支持。徐振杰、徐肇强、覃德清于2017年4月24

郭志文与徐振杰签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。合同签订后，郭志文按约将涉案商铺交付徐振杰使用，实际由徐肇强、覃德清经营美容院。徐振杰、徐肇强、覃德清应按合同约定及时向郭志文支付租金、水电费等费用。徐振杰、徐肇强、覃德清称郭志文同意从2016年9月起租金变更为4000元/月，郭志文不予认可，徐振杰、徐肇强、覃德清没有提供相应证据证明，应承担举证不能的责任。合同约定每月租金应在当月6日前支付，相应的水电费、管理费、税金等费用由徐振杰及时支付，上述任何一项费用迟延欠交达十日视为违约，郭志

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17498号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐振杰，男，汉族，住广州市花都区。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐肇强，男，汉族，住广州市花都区。上诉人（原审被告、反诉原告）：覃德清，女，汉族，住广州市花都区。三上诉人的共同委托诉讼代理人：覃晓茵，广东金科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭志文，男，汉族，住广州市花都区。委托……