商品房销售合同纠纷 （2017）陕09民终660号

1.关于旬阳县康美房地产开发有限公司变更为康美房地产公司债务承担问题。根据我国公司法的规定，有限责任公司名称的变更、股东股权的转让和法定代表人的变更，均属于公司登记事项的变更，应当依照规定及时申请变更登记。除当事人有特别约定外，变更后的公司对变更前的公司债权债务仍应予以承继。本案中，经查明康美房地产公司系旬阳县康美房地产开发有限公司通过变更名称的方式变更而来，并非是新设立的公司，亦不存在免予承担责任的事由，故康美房地产公司仍应对变更前的旬阳县康美房地产开发有限公司的债务承担责任。班艳芳现提起诉讼要求康美房地产公司对变更前的旬阳县康美房地产开发有限公司债务承担偿还责任的诉讼请求并无不当，依法予以支持。2.关于涉案的《商品房买卖合同》是否合法有效的问题。旬阳县康美房地产开发有限公司将其尚未建成的房屋向班艳芳出售，双方签订的购房合同系商品房预售合同。经查，班艳芳与旬阳县康美房地产开发有限公司签订商品房预售合同时，实际未取得商品房预售许可证。依照“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的法律规定，该商品房预售合同应当确认无效。合同无效或者被撤销后，因该合同

1.关于旬阳县康美房地产开发有限公司变更为康美房地产公司债务承担问题。根据我国公司法的规定，有限责任公司名称的变更、股东股权的转让和法定代表人的变更，均属于公司登记事项的变更，应当依照规定及时申请变更登记。除当事人有特别约定外，变更后的公司对变更前的公司债权债务仍应予以承继。本案中，经查明康美房地产公司系旬阳县康美房地产开发有限公司通过变更名称的方式变更而来，并非是新设立的公司，亦不存在免予承担责任的事由，故康美房地产公司仍应对变更前的旬阳县康美房地产开发有限公司的债务承担责任。班艳芳现提起诉讼要求康美房地产公司对变更前的旬阳县康美房地产开发有限公司债务承担偿还责任的诉讼请求并无不当，依法予以

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕09民终660号上诉人（原审原告)：班艳芳，女，1984年2月11日出生，汉族，居民，住旬阳县。委托诉讼代理人：孙远明，陕西护正律师事务所律师.被上诉人（原审被告）：陕西康美实业集团有限公司。住所地：旬阳县。法定代表人：陈明田，总经理。委托诉讼代理人：杨林，陕西法力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西康美实业集团房地产开发有限公司。住所……