房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2072号

在案证据显示，上诉人之妻倪宇华与被上诉人于2002年5月1日曾就系争房屋签订《房屋租赁协议》，对房屋租金等进行约定，后上诉人与被上诉人于2004年2月19日就系争房屋签订《协议书》，对租金标准等重新进行约定。上诉人认为根据该《协议书》的约定租赁期应为20年，在租赁期内未出现合同约定的解除条件，则租赁协议应继续履行。被上诉人则认为2004年2月19日的《协议书》并未约定租赁期限，且之后每年由上诉人之妻倪宇华与被上诉人签订租赁协议，上诉人对倪宇华签订租赁协议始终未提异议，应视为上诉人对此予以认可。本院认为，虽2004年2月19日的《协议书》并未明确约定租赁期限，但从该《协议书》的内容上也难以得出上诉人所主张的“租赁期为20年”的意思表示，故本院对上诉人主张租赁期为20年的某某，不予采纳。在案证据显示，在2004年双方签订租赁协议之后，倪宇华与被上诉人签订了多份租赁协议，倪宇华作为上诉人之妻，与上诉人共同生活经营，上诉人多年以来从未对倪宇华与被上诉人签订的多份租赁协议提出异议，且上诉人一直按照约定支付租金，由此可以认定倪宇华与被上诉人签订租赁协议系代表了上诉人的意思。虽然2013年4月1日的

在案证据显示，上诉人之妻倪宇华与被上诉人于2002年5月1日曾就系争房屋签订《房屋租赁协议》，对房屋租金等进行约定，后上诉人与被上诉人于2004年2月19日就系争房屋签订《协议书》，对租金标准等重新进行约定。上诉人认为根据该《协议书》的约定租赁期应为20年，在租赁期内未出现合同约定的解除条件，则租赁协议应继续履行。被上诉人则认为2004年2月19日的《协议书》并未约定租赁期限，且之后每年由上诉人之妻倪宇华与被上诉人签订租赁协议，上诉人对倪宇华签订租赁协议始终未提异议，应视为上诉人对此予以认可。本院认为，虽2004年2月19日的《协议书》并未明确约定租赁期限，但从该《协议书》的内容上也难以得出上

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2072号上诉人（原审被告）徐学群，男，1969年3月26日出生，汉族，住上海市。委托代理人张新素，上海浦瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宝山区顾村镇白杨村民委员会，住所地上海市。法定代表人沈林，主任。委托代理人顾玉红，上海市银星律师事务所律师。上诉人徐学群因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2015）宝……