物业服务合同纠纷 （2017）皖15民终781号

原、被告之间虽然未签订书面的物业服务合同，但原告提供的缴纳物业管理费用票据，足以证明在原、被告之间已形成了事实上的物业服务合同关系。对公共设施、设备等进行维护和保养是物业管理部门应尽的义务，因未履行管理和维护职责，造成业主财产损失的，物业管理部门应当承担相应的赔偿责任。当事人对自己提出的诉讼主张，应当提供合法有效的证据，否则应当承担举证不能的法律后果。本案被告对负有管理义务的公共电缆线路疏于管理，引起电缆线自燃，引发火灾，进而使得原告商场内的部分商品和经营工具、商场房屋墙面和吊顶烧毁或毁损，是造成原告财产损失的直接原因，被告对此应当承担赔偿责任。原告起诉要求被告承担直接经济损失的诉请，应予支持。原告诉请中的停业期间营业收入损失，未经评估，缺乏事实依据，予支持。安装玻璃门和防盗门的行为是否违法，不属于人民法院民事受案范围。安装玻璃门和防盗门与案涉火灾的发生，有无直接的因果关系，也缺乏充分的证据予以证明。对损坏的电线线路进行维护和管理，是被告应当履行的合同义务。故被告反诉称应由原告承担引发火灾的责任并承担火灾造成的损失，证据不足，其反诉请求，不予支持。据此，该院依照《中华人民共和国合同法》

原、被告之间虽然未签订书面的物业服务合同，但原告提供的缴纳物业管理费用票据，足以证明在原、被告之间已形成了事实上的物业服务合同关系。对公共设施、设备等进行维护和保养是物业管理部门应尽的义务，因未履行管理和维护职责，造成业主财产损失的，物业管理部门应当承担相应的赔偿责任。当事人对自己提出的诉讼主张，应当提供合法有效的证据，否则应当承担举证不能的法律后果。本案被告对负有管理义务的公共电缆线路疏于管理，引起电缆线自燃，引发火灾，进而使得原告商场内的部分商品和经营工具、商场房屋墙面和吊顶烧毁或毁损，是造成原告财产损失的直接原因，被告对此应当承担赔偿责任。原告起诉要求被告承担直接经济损失的诉请，应予支持

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖15民终781号上诉人（原审被告，反诉原告）：舒城县光华物业管理有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇梅河路。法定代表人：何书东该公司经理。委托诉讼代理人：曹清春，该公司员工。委托诉讼代理人：刘敏，安徽龙鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：舒城县城关镇新大新精品商城，住所地安徽省舒城县城关镇鼓楼街道。经营者：张玉生，男，1975年6……