合同纠纷 （2021）京02民终799号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点在于朱广才与利多邦顺公司之间是否存在借名买房的合同关系。借名买房是指实际出资人借用他人的名义购房，并以他人的名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。实际出资人应证明实际出资人与出名人之间关于房屋权属有明确约定，二是实际出资人支付购房款的事实。关于借名买房权属约定，朱广才虽提供利多邦顺公司与其签订的《借名购房协议》，但结合本案查明情况，朱广才认可在签订上述协议时，利多邦顺公司的公章由其配偶李×燕持有，且并无利多邦顺公司的法人或委托代理人在场。朱广才虽主张陈运才和张×作出同意其借名买房的意思表示，但未提供证据予以佐证。关于购房款的支付，朱广才未提供充足的证据证明案涉房屋的购房款均由其支付。综上，朱广才要求利多邦顺公司协助朱广才将位于北京市通州区×××028号房产过户至朱广才指定的北京诺德鑫茂科贸有限公司名下及过户费由朱广才承担的诉讼请求，证据不足，法院

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点在于朱广才与利多邦顺公司之间是否存在借名买房的合同关系。借名买房是指实际出资人借用他人的名义购房，并以他人的名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。实际出资人应证明实际出资人与出名人之间关于房屋权属有明确约定，二是实际出资人支付购房款的事实。关于借名买房权属约定，朱广才虽提供利多邦顺公司与其签订的《借名购房协议》，但结合本案查明情况，朱广才认可在签订上述协

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终799号上诉人（原审原告）：朱广才，男，1978年2月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：周齐，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京利多邦顺科技有限公司，住所地北京市通州区×××028。法定代表人：陈运才，执行董事。委托诉讼代理人：霍文华，北京合亨律师事务所律师。上诉人朱广才因与被上诉人北京利多邦顺科技有限公司（以下简称利……