物权纠纷 （2017）浙06民终1451号

原、被告于2014年5月30日签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应确认有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在该合同中载有“政府拆迁给乙方（即原告）造成的损失所补偿或赔偿的费用（包括企业搬迁费、停业停产损失、临时安置费、企业搬迁员工补偿等一切费用）归乙方所有”的条款，系合同的组成部分，不能脱离整个合同内容。现原告基于该合同条款的约定向被告主张权利，其基础事实仍系房屋租赁。该条款明确约定可获得赔偿费用的前提是有损失，此也符合合同公平原则和损失填补原则。原告在租赁期内因政府拆迁原因提前搬离，必然存在相应损失，且在拆迁补偿款中也有停业损失补助的项目，该项目应当是有单位在案涉地块上生产经营为前提，故原告的停业损失应予考虑，根据政府补助金额及原告租赁的土地面积等因素，酌情确定为69085元；机器设备80557元、装饰工程42343元、职工一年期歇业补贴36000元等已在拆迁补偿的相关材料中反映，系原告的损失，也应予以考虑；原告主张的搬迁拆迁补助费、临时安置过渡费均是按地块的面积计算，与原告是否在该地块经营没有必然的关联，且也不是原告的损失，故该院不予确

原、被告于2014年5月30日签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应确认有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在该合同中载有“政府拆迁给乙方（即原告）造成的损失所补偿或赔偿的费用（包括企业搬迁费、停业停产损失、临时安置费、企业搬迁员工补偿等一切费用）归乙方所有”的条款，系合同的组成部分，不能脱离整个合同内容。现原告基于该合同条款的约定向被告主张权利，其基础事实仍系房屋租赁。该条款明确约定可获得赔偿费用的前提是有损失，此也符合合同公平原则和损失填补原则。原告在租赁期内因政府拆迁原因提前搬离，必然存在相应损失，且在拆迁补偿款中也有停业损失补助的项目，该项目

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1451号上诉人（原审原告）：诸暨市十里牌汽修厂,住所地浙江省诸暨市浣东街道十里牌。经营者：王文祥，男，1969年5月9日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人(特别授权)：项薇，浙江司正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨永远，男，1958年12月27日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人(特别授权)：朱小伟，浙江百方律师事……