其他案由 （2019）粤0106执异258号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。” 涉案房屋至今登记在孙上云名下，本院查封、拍卖、变卖登记在被执行人孙上云名下的涉案房屋并无不当。 刘畅作为异议人，应就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。 依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，其一，对于涉案房屋的买卖合同，出现不同中介公司经纪的两个合

彭凤娇、孙上云、刘畅其他案由执行审查类执行裁定书

广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异258号 异议人（案外人）刘畅，女，1973年3月22日出生，汉族，住广州市白云区。 委托代理人：叶凯玲，系广东环球经纬律师事务所律师。 申请执行人：彭凤娇，女，1977年12月15日出生，汉族，住湖南省邵阳县。 委托代理人：向兰金，系广东南方福瑞律师事务所律师。 被执行人：孙上云，男，1970年2月25日出生，汉族，住广……