其他案由 （2019）川0105执异193号

案涉房屋办理有合同备案登记，执行人廖茂辉系该房屋备案登记的买受人，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权……”的规定，本院在执行中查封案涉房屋并无不当。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，因案外人虽提交有案涉房屋的《商品房购买合同》和购房款交纳凭证等材料，但至本院对案涉房屋查封时，该房屋一直合同备案登记在被执行人廖茂辉名下，案外人现有证据材料并不能证明其对案涉房屋的购买是合法有效及非因其自身原因未办理过户登记。 综上，因案外人提交的证据材料，不足以排除本院的执行，

李芳、四川省新旭融资担保有限公司、刘杨等其他案由执行审查类执行裁定书

成都市青羊区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0105执异193号 案外人朱宋良，男，汉族，1969年12月20日出生，住四川省邛崃市。 申请执行人李芳，女，汉族，1970年3月16日出生，住成都市青羊区。 被执行人刘杨，男，汉族，1975年11月26日出生，住成都市青羊区。 被执行人四川省新旭融资担保有限公司，住所地：成都市金牛区金府路********。 法定代表人蔡莲英。 ……