其他案由 （2019）川0105执异62号

吴富荣与代明辉系夫妻关系，与案涉房屋具有利害关系，属于利害关系人，其提出执行异议，符合法律规定。 同时，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，本院在查封案涉房屋前，代明辉与四川龙都茶叶（集团）有限公司已签订《四川龙都茶叶（集团）有限公司职工住房买卖合同》购买案涉房屋，且已支付购房款并占有至今。 虽然案涉房屋仍然登记在四川龙都茶叶（集团）有限公司名下，但其未能办理所有权转移登记并非吴富荣、代明辉自身原因所致。 故吴富荣的异议请求于法有据，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如

四川省经济技术融资担保中心、四川龙都茶业（集团）有限公司、自贡市中小企业融资担保有限公司等其他案由执行审查类执行裁定书

成都市青羊区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川0105执异62号 案外人：吴富荣，男，汉族，1960年1月23日出生，住四川省荣县。 委托代理人：陈涛，四川公生明律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：王红玲，四川公生明律师事务所律师，一般代理。 申请执行人：四川省经济技术融资担保中心，住所地：成都市青羊区青龙街51号1栋19层1-4号。 法定代表人：吴良鸽，主任。 被执行人：……