确认合同无效纠纷 （2015）宿中民一终字第00005号

本案争议的房屋的所有权证载明的房屋所有权人为胡志皊、徐绍平、徐丽丽，胡志皊因个人债务，将涉案房屋出售给杨守荣用于抵付其个人债务，胡志皊属无权处分，杨守荣明知胡志皊并非唯一的权利人，不属于善意取得，胡志皊与杨守荣订立的协议无效。杨守荣将房屋出售给周琳时，向其告知了房屋存在权利争议，周琳明知该事实而购买该房屋，也不属于善意取得，杨守荣与周琳订立的协议亦无效。徐丽丽等四人要求确认胡志皊与杨守荣订立的协议及杨守荣与周琳订立的协议无效的诉讼请求予以支持。由于涉案房屋已经扩建并拆迁，徐丽丽等四人要求返还房屋的诉讼请求不能实现，其可另行向过错方要求折价赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第一款（五）项之规定、第五十八条之规定，判决：一、胡志皊与杨守荣于2001年4月7日订立的协议无效；二、杨守荣与周琳于2004年2月4日订立的协议无效；三、驳回徐丽丽等四人的其他诉讼请求。案件受理费50元，由胡志皊负担。周琳不服一审判决，向本院提起上诉称：一审判决认定涉案协议无效错误。周琳在与杨守荣签订房屋买卖协议时，该房屋的实际占有人为杨守荣，杨守荣向周琳出具了其与胡志皊签订的房屋买卖协议，并将

本案争议的房屋的所有权证载明的房屋所有权人为胡志皊、徐绍平、徐丽丽，胡志皊因个人债务，将涉案房屋出售给杨守荣用于抵付其个人债务，胡志皊属无权处分，杨守荣明知胡志皊并非唯一的权利人，不属于善意取得，胡志皊与杨守荣订立的协议无效。杨守荣将房屋出售给周琳时，向其告知了房屋存在权利争议，周琳明知该事实而购买该房屋，也不属于善意取得，杨守荣与周琳订立的协议亦无效。徐丽丽等四人要求确认胡志皊与杨守荣订立的协议及杨守荣与周琳订立的协议无效的诉讼请求予以支持。由于涉案房屋已经扩建并拆迁，徐丽丽等四人要求返还房屋的诉讼请求不能实现，其可另行向过错方要求折价赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00005号上诉人（一审被告）：周琳，女，1951年6月10日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（一审原告）：徐丽丽，女，1976年5月2日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（一审原告）：徐菲菲，女，1982年5月1日出生，汉族，居民，住址。被上诉人（一审原告）：徐凡凡，女，1982年7月5日出生，汉族……