房屋买卖合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04519号

祝全兵与陈永恒于2006年11月1日所签的《共建协议书》，从约定的双方的权利义务等内容看，实为房屋买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反国家法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，并对双方当事人产生法律约束力。双方当事人应遵循诚实信用原则履行各自的合同义务。祝全兵按照合同的约定履行了自己付款的义务，陈永恒却将其已建好的本案讼争房屋交给一名叫陈群的案外人居住，并进行了装修，在负有举证责任的陈永恒无证据证明其所称的其将该房屋出租或者借用与陈群的情况下，陈永恒实以其行为明确表明不愿继续履行本案合同，已构成根本违约，致使祝全兵不能实现本案的合同目的，现祝全兵理所当然有权依照《合同法》第九十四条第（二）项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，主张解除本案合同，该院确认祝全兵主张解除本案合同的诉请合法有效，且责任在于陈永恒，因此对祝全兵主张解除本案合同以及要求返还已付购房款的诉请，该院予以支持。因双方无证据证明就祝全兵主张解除本案合同在本案起诉前通知了陈永恒，而事实上是祝全兵在诉讼中才要求解除本案合同，故本案合同应自本案判决生效之日起解除。

祝全兵与陈永恒于2006年11月1日所签的《共建协议书》，从约定的双方的权利义务等内容看，实为房屋买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反国家法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，并对双方当事人产生法律约束力。双方当事人应遵循诚实信用原则履行各自的合同义务。祝全兵按照合同的约定履行了自己付款的义务，陈永恒却将其已建好的本案讼争房屋交给一名叫陈群的案外人居住，并进行了装修，在负有举证责任的陈永恒无证据证明其所称的其将该房屋出租或者借用与陈群的情况下，陈永恒实以其行为明确表明不愿继续履行本案合同，已构成根本违约，致使祝全兵不能实现本案的合同目的，现祝全兵理所当然有权依照《合同法》第九十

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04519号上诉人（原审被告）：陈永恒，男，汉族，1964年3月26日出生。上诉人（原审被告）韩秀华，女，汉族，1968年7月16日出生。二上诉人的委托代理人：李淑容，重庆竟豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝全兵，男，汉族，1967年2月6日出生。委托代理人：贺德威，重庆山立律师事务所律师。上诉人陈永恒、韩秀华与被上诉人祝……