物业服务合同纠纷 （2019）桂09民终2200号

原告广西美景物业服务有限公司博白分公司与被告朱桂松签订的《博白县“金地嘉园”商住小区前期物业服务协议》系原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。作为博白县博白镇锦绣东路金地嘉园A8栋209号商品房的业主的朱桂松，应当按照双方签订的《博白县“金地嘉园”商住小区前期物业服务协议》约定的义务，向原告物业公司交纳有关物业服务费。但被告朱桂松自2011年4月1日至2019年2月28日止拒不缴纳，属于违约，被告朱桂松应承担相应的违约责任。被告朱桂松辩称，原告诉请的物业服务费、代收公摊水、电费是乱收费，原告没有尽职履行物业服务协议确定的义务，物业服务不周，原告诉请的滞纳金没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，被告的抗辩主张，未能提供充分的证据证明原告未尽管理义务，且与事实不符，没有事实和法律依据，被告拒交物业服务费的理由不成立，对被告的抗辩主张不予支持。被告辩称原告有叫人打人的侵权行为，且作为拒交物业服务费的理由，与本案物业服务合同纠纷不同一个法律关系，不是本案处理的范围，被告可通过另行途径处理。故原告主张被告支付物业服务费、公摊水电费、代收电费、更换排污管公摊费、更换单元主机

原告广西美景物业服务有限公司博白分公司与被告朱桂松签订的《博白县“金地嘉园”商住小区前期物业服务协议》系原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。作为博白县博白镇锦绣东路金地嘉园A8栋209号商品房的业主的朱桂松，应当按照双方签订的《博白县“金地嘉园”商住小区前期物业服务协议》约定的义务，向原告物业公司交纳有关物业服务费。但被告朱桂松自2011年4月1日至2019年2月28日止拒不缴纳，属于违约，被告朱桂松应承担相应的违约责任。被告朱桂松辩称，原告诉请的物业服务费、代收公摊水、电费是乱收费，原告没有尽职履行物业服务协议确定的义务，物业服务不周，原告诉请的滞纳金没有法律依据，

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2200号 上诉人（原审被告）：朱桂松，男，1948年12月21日出生，汉族，居民，住广西博白县。 被上诉人（原审原告）：广西美景物业服务有限公司博白分公司，住所地：广西博白县博白镇城东路4幢301号房。 法定代表人：朱国，总经理。 委托诉讼代理人：王小星，女，1984年1月16日出生，汉族，住广西博白县，系广西美景物业服……