房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终4043号
裁判要旨
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售证明”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明与当事人签订的商品房预售合同应当认定无效”，本案中原被告于2016年以口头形式达成的锦绣花园商品房买卖合同，原告至今没有取得商品房预售许可证明，故该买卖合同应确认为无效，对无效合同原告要求被告对未履行的部分继续履行，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》条七条之规定，一审法院判决：驳回原告的诉讼请求。二审中，双方当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致，二审直接予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，上诉人新北公司对案涉房屋未取得商品房预售许可证明的事实无异议，故
摘要
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售证明”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明与当事人签订的商品房预售合同应当认定无效”，本案中原被告于2016年以口头形式达成的锦绣花园商品房买卖合同，原告至今没有取得商品房预售许可证明，故该买卖合同应确认为无效，对无效合同原告要求被告对未履行的部分继续履行，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》条七条之规定，一审法院判决：驳回原
正文（节选）
内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4043号上诉人（原审原告）：赤峰新北房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区喀喇沁旗锦山镇河北村民委员会。法定代表人：姚某，董事长。委托诉讼代理人：王某，男，1974年9月14日出生，住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：刘某，女，1985年8月7日出生，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：张某，内蒙古法林律师事务所律师。上诉人赤峰新……