商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终3882号

原、被告签订的《补充协议》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《和解协议书》等均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应依据协议约定履行各自义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律责任。根据《和解协议书》约定，被告应拆除一楼大堂左侧华美商旅酒店自行安装的吧台并应于2008年3月31日前开通（35楼-37楼）另一部电梯，被告一直未履行上述义务，被告鸿霖公司于原审庭审中同意履行上述义务，现案件发回重审，被告以诉讼时效抗辩该义务的履行，一审法院不予采纳。被告在庭审中明确阐明案涉一楼大堂左侧华美商旅酒店自行安装的吧台已经废弃，故原告要求被告拆除该吧台的行为不会损害第三人的利益。关于被告辩称另一部电梯因消防等原因无法安装一节，首先，两部电梯的位置均为建楼之初即预留的电梯位置；其次，被告在原审庭审中同意安装另一部电梯的诉讼请求，并未提出因消防等原因无法安装的抗辩；再次，被告未提供任何证据证明另一电梯因不可抗力等客观因素无法安装，故原告要求被告安装另一部电梯的诉讼请求，一审法院予以支持。关于双方争议的32,000元购房款是否给付

原、被告签订的《补充协议》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《和解协议书》等均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应依据协议约定履行各自义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律责任。根据《和解协议书》约定，被告应拆除一楼大堂左侧华美商旅酒店自行安装的吧台并应于2008年3月31日前开通（35楼-37楼）另一部电梯，被告一直未履行上述义务，被告鸿霖公司于原审庭审中同意履行上述义务，现案件发回重审，被告以诉讼时效抗辩该义务的履行，一审法院不予采纳。被告在庭审中明确阐明案涉一楼大堂左侧华美商旅酒店自行安装的吧台已经废弃，故原

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3882号上诉人（原审被告）：周泊霖。上诉人（原审被告）：大连鸿霖房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市中山区天津街299号。法定代表人：周星誉，该公司经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：王建平，辽宁晓余律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫景龙。被上诉人（原审原告）：陈春英。二被上诉人共同委托诉讼代理人:王俊杰、于国鹏，辽宁丰源律师……