农业承包合同纠纷 （2016）粤02民终1798号

本案案由应为农业承包合同纠纷。朱屋村小组与刘福腾争议的焦点，一是朱屋村小组与刘福腾签订的《租地合约书》是否已解除；二是朱屋村小组诉请刘福腾返还592.8㎡土地，应否支持。关于焦点一，朱屋村小组与刘福腾自签订《租地合约书》后，刘福腾在朱屋村小组同意的情况下，于1994年8月22日办理了592.8㎡土地的集体土地建设用地使用证，取得了亚公岭（地名）592.8㎡土地的使用权，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，双方协商一致变更了合同承包的面积，即比原来承包的面积少了592.8㎡土地。剩余的面积继续由刘福腾承包至2004年8月17日止。朱屋村小组与韶关市曲江区大塘镇人民政府2004年8月17日签订《征用土地协议书》后，刘福腾对此未持异议，刘福腾对承包的剩余土地已实际丧失了承包经营权，双方的权利、义务已实际终止，即朱屋村小组与刘福腾于2004年8月17日已实际解除了合同。现朱屋村小组起诉请求解除合同，无实际意见；关于焦点二，根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条：“依法登记的土地的所

本案案由应为农业承包合同纠纷。朱屋村小组与刘福腾争议的焦点，一是朱屋村小组与刘福腾签订的《租地合约书》是否已解除；二是朱屋村小组诉请刘福腾返还592.8㎡土地，应否支持。关于焦点一，朱屋村小组与刘福腾自签订《租地合约书》后，刘福腾在朱屋村小组同意的情况下，于1994年8月22日办理了592.8㎡土地的集体土地建设用地使用证，取得了亚公岭（地名）592.8㎡土地的使用权，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，双方协商一致变更了合同承包的面积，即比原来承包的面积少了592.8㎡土地。剩余的

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤02民终1798号上诉人(原审原告)：曲江区大塘镇西林村朱屋村民小组。负责人：朱培军，该村民小组组长。委托诉讼代理人：余文斌，广东韶信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：刘福腾，男，1931年9月4日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。委托诉讼代理人：肖永明，广东韶正律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭鸿浑，广东韶正律师事务所律师。上诉人曲江区……