房屋买卖合同纠纷 （2016）粤16民终180号

李秀梅与张颖、陈果于2014年6月20日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应合法有效，对双方当事人均有约束力。李秀梅已按合同约定于2014年6月20日向张颖支付了第一期购房款50000元，但陈果却于2014年9月又将该房地产所有权转卖并过户给第三人，违反了合同的约定，侵害了李秀梅的合法权益。现李秀梅主张解除双方签订的《房屋买卖合同》及由张颖、陈果返还李秀梅已付购房款50000元及房屋装修费用11000元，符合双方签订的《房屋买卖合同》第五条第3项的约定，并未违反法律强制性规定，理据充分，予以支持。李秀梅主张张颖、陈果除返还已付购房款50000元外，还需承担50000元的赔偿责任。因为李秀梅所支付的购房款50000元，属于第一期购房款，不属于定金，双方也未约定定金，不适用定金双倍返还原则。因此李秀梅主张张颖、陈果除返还已付购房款50000元外还要承担50000元的赔偿责任，理据不足，不予支持。张颖、陈果经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第六条、《中

李秀梅与张颖、陈果于2014年6月20日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应合法有效，对双方当事人均有约束力。李秀梅已按合同约定于2014年6月20日向张颖支付了第一期购房款50000元，但陈果却于2014年9月又将该房地产所有权转卖并过户给第三人，违反了合同的约定，侵害了李秀梅的合法权益。现李秀梅主张解除双方签订的《房屋买卖合同》及由张颖、陈果返还李秀梅已付购房款50000元及房屋装修费用11000元，符合双方签订的《房屋买卖合同》第五条第3项的约定，并未违反法律强制性规定，理据充分，予以支持。李秀梅主张张颖、陈果除返还已付购房款50000元外，还需承

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终180号上诉人（原审原告）：李秀梅。委托代理人：成远带、张海雄，均系广东至友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张颖。被上诉人（原审被告）：陈果。上诉人李秀梅因与被上诉人张颖、陈果房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省河源市源城区人民法院（2015）河城法民一初字第87号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月8日立案后，依法组成合……