房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10845号

梁任龙与翁金宏、翁妙平、孙琼、廖丽华及家家顺公司于2015年4月16日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应予履行。梁任龙已依约向孙琼、翁金宏、廖丽华、翁妙平支付了定金，双方办理了首期款资金监管手续。本案争议的主要焦点为梁任龙因自身原因未能通过贷款审批是否构成根本违约，孙琼、翁金宏、廖丽华、翁妙平是否据此享有解除合同的权利。虽然梁任龙对于因其不良征信记录导致未能通过银行贷款审批具有一定的过错，但梁任龙积极向孙琼、翁金宏、廖丽华、翁妙平表示可以一次性付款，该付款方式优于合同约定的申请银行按揭贷款的履行方式，并不会增加孙琼、翁金宏、廖丽华、翁妙平的履行负担，故梁任龙的过错不构成根本性违约，孙琼、翁金宏、廖丽华、翁妙平理应积极配合梁任龙支付剩余购房款或办理购房款资金监管手续，而不应以要求梁任龙增加房产转让总价款的方式继续履行合同，孙琼、翁金宏、廖丽华、翁妙平的行为有违诚信原则。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，继续履行合同是违约责任的救济方式之一。本案中，梁任龙因自身原因未能通过贷款审批后

梁任龙与翁金宏、翁妙平、孙琼、廖丽华及家家顺公司于2015年4月16日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应予履行。梁任龙已依约向孙琼、翁金宏、廖丽华、翁妙平支付了定金，双方办理了首期款资金监管手续。本案争议的主要焦点为梁任龙因自身原因未能通过贷款审批是否构成根本违约，孙琼、翁金宏、廖丽华、翁妙平是否据此享有解除合同的权利。虽然梁任龙对于因其不良征信记录导致未能通过银行贷款审批具有一定的过错，但梁任龙积极向孙琼、翁金宏、廖丽华、翁妙平表示可以一次性付款，该付款方式优于合同约定的申请银行按揭贷款的履行方式，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终10845号上诉人（原审被告、反诉原告）：廖丽华，女，汉族，1974年6月23日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：翁金宏，男，汉族，1956年9月18日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：孙琼，女，汉族，1971年10月17日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：翁妙平，男，汉族，1961年10月25日出生。共同委托诉讼代理人：欧善财……