商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）皖11民终2103号

根据港辰公司、金太阳公司的诉辩主张以及庭审中各方当事人及其代理人举证、质证、辩论的意见，本案的争议焦点是：一、支付佣金条件成就的客户套数是多少，是否应支付佣金；二、金太阳公司是否应支付逾期利息？ 对于争议焦点一，金太阳公司与港辰公司之间所签订的代理分销协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按该合同的约定全面履行义务。根据双方合同约定“若乙方介绍的客户以不贷款的方式购买该物业,甲方应在客户一次性付款后的次月全额支付佣金;若乙方介绍的客户以贷款的方式购买该物业,甲方应在客户付完首付并签约办理好按揭手续后结清全额的60%款项，剩余40%部分在按揭款到达甲方账户后次月结清。”、“甲方与乙方介绍的客户签署正式买卖协议并全款到账,视为乙方代理成功完成。”本案港辰公司虽诉请支付其代理的全部佣金（11套），但未能提供该11套已付清购房款的证据材料。经查，庭审中金太阳公司认可至法庭辩论终结前8套已付清购房款，本案就已付清购房款的8套是否是有效客户及是否应支付佣金进行分析确认。对于其余3套，金太阳公司辩称该3套客户仅支付了定金，其他房款没到账，也没有签订正式合

根据港辰公司、金太阳公司的诉辩主张以及庭审中各方当事人及其代理人举证、质证、辩论的意见，本案的争议焦点是：一、支付佣金条件成就的客户套数是多少，是否应支付佣金；二、金太阳公司是否应支付逾期利息？ 对于争议焦点一，金太阳公司与港辰公司之间所签订的代理分销协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按该合同的约定全面履行义务。根据双方合同约定“若乙方介绍的客户以不贷款的方式购买该物业,甲方应在客户一次性付款后的次月全额支付佣金;若乙方介绍的客户以贷款的方式购买该物业,甲方应在客户付完首付并签约办理好按揭手续后结清全额的60%款项，剩余40%部分在按揭款到达甲

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终2103号 上诉人（原审被告）：安徽金太阳置业投资有限公司，住所地安徽省来安县汊河新区1号，统一社会信用代码91341122791891734N。 法定代表人：杨煌桥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘俊华，江苏南斗律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:南京港辰置业顾问有限公司，住所地江苏省南京市高淳区阳江镇永和路2号，统一社会……