占有物返还纠纷 （2015）哈民二民终字第80号

争议房屋系龙海公司依据与商业房产公司签订的《既有建筑节能综合改造委托实施合同》，投资建设并由曲国斌所在南建一分公司承建的。依据该合同，龙海公司对其投资建设的（包括争议房屋在内）房屋享有销售的权利。宋恢实际占有使用争议房屋，并持有龙海公司于2010年8月18日为其开具的购买争议房屋的交款收据，主张该房系其购买。吴秀兰虽持有商业房产公司于2010年11月7日为其颁发的承租证，但其既未实际使用争议房屋，且其作为龙海公司的董事长，对龙海公司给宋恢开具购房收据的行为又不能作出合理解释。因此，原审判决支持吴秀兰的诉讼请求，判令宋恢从争议房屋迁出属认定事实不清，本院予以纠正。综上，宋恢的上诉理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、撤销哈尔滨市道里区人民法院（2013）里民三初字第155号民事判决；二、驳回吴秀兰的诉讼请求。一审诉讼费360元（含案件受理费100元，公告费260元）、二审案件受理费100元，由被上诉人吴秀兰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　杨凤云审　判　员　　王爱军代理审判员　　郑兴华二〇一五年四月十三日书　记　员　

争议房屋系龙海公司依据与商业房产公司签订的《既有建筑节能综合改造委托实施合同》，投资建设并由曲国斌所在南建一分公司承建的。依据该合同，龙海公司对其投资建设的（包括争议房屋在内）房屋享有销售的权利。宋恢实际占有使用争议房屋，并持有龙海公司于2010年8月18日为其开具的购买争议房屋的交款收据，主张该房系其购买。吴秀兰虽持有商业房产公司于2010年11月7日为其颁发的承租证，但其既未实际使用争议房屋，且其作为龙海公司的董事长，对龙海公司给宋恢开具购房收据的行为又不能作出合理解释。因此，原审判决支持吴秀兰的诉讼请求，判令宋恢从争议房屋迁出属认定事实不清，本院予以纠正。综上，宋恢的上诉理由成立，本院应

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第80号上诉人（原审被告）宋恢，住哈尔滨市道里区。委托代理人白华，北京尚勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴秀兰，住哈尔滨市道里区。委托代理人韦良月，黑龙江焦点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曲国斌，住哈尔滨市道里区。委托代理人白华，北京尚勤律师事务所律师。上诉人宋恢因与被上诉人吴秀兰、曲国斌占有物返还纠纷一案，不服哈尔……