商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3463号

依法成立的合同，受法律保护。李华靖、李灶兵与嘉瑞公司签订的《嘉禾县商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述合同的约定全面履行各自承担的义务。本案争议的焦点为：一、嘉瑞公司是否应承担逾期交房违约责任。现阐述如下：商品房交付使用前属于开发商管理或掌控之中，是否达到交房条件只有房地产开发商首先知晓。本案双方合同和协议中尽管未明确水、电、燃气开户费等代缴费用如何收取，但房地产开发商在最先知晓商品房符合交房条件后，应有通知买受人缴纳水、电、燃气开户费等代缴费用的附随义务，本案嘉瑞公司并未举证已书面通知买受人在约定交房日期前来缴纳水、电、燃气开户费等代缴费用的证据。且房屋交付必须符合法律强制性规定，必须有竣工验收合格的备案证明才能交房给买受人，嘉瑞公司在约定交房日期前并未完成竣工验收备案，而在2019年1月才进行竣工验收，是嘉瑞公司违约在先，故嘉瑞公司辩称买受人在未交清房款或应付的代收代缴费用前，出卖人有权拒绝交房，无需承担违约责任的意见，不予采纳。另降雨系正常的自然现象，2015年7月-2016年12月嘉禾县有效降水天

依法成立的合同，受法律保护。李华靖、李灶兵与嘉瑞公司签订的《嘉禾县商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述合同的约定全面履行各自承担的义务。本案争议的焦点为：一、嘉瑞公司是否应承担逾期交房违约责任。现阐述如下：商品房交付使用前属于开发商管理或掌控之中，是否达到交房条件只有房地产开发商首先知晓。本案双方合同和协议中尽管未明确水、电、燃气开户费等代缴费用如何收取，但房地产开发商在最先知晓商品房符合交房条件后，应有通知买受人缴纳水、电、燃气开户费等代缴费用的附随义务，本案嘉瑞公司并未举证已书面通知买受人在约定交房日期前来缴

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3463号上诉人（原审原告）：李华靖，女，1977年12月15日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。上诉人（原审原告）：李灶兵，男，1977年10月9日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：张勋兵，湖南德建律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：李瑞琦，湖南德建律师事务所律师。上诉人（原审被告）：嘉禾县嘉瑞置业有……