房屋买卖合同纠纷 （2014）中中法民一终字第724号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房地产的登记权利人为陈惠基，李少玲对于陈惠基出让该房地产知情且无异议，买卖合同书系张国强与陈惠基的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。涉案的房地产土地权属性质属国有用地，可依法转让。根据合同约定，双方当事人对于土地用途需要变更与补交地价均有合理预见，陈惠基主张其在订立合同时不清楚土地用途与合同的相关记载相悖，其又没有提供证据证明在订立合同过程中存在重大误解的情形，故陈惠基的该点主张理据不足。张国强依约在签订合同当天交付了10万元订金，直至一审诉讼期间，陈惠基都没有履行咨询补交地价并由国土部门发出通知的合同义务。二审期间，陈惠基与李少玲提交其自行制作的办理过户手续需补地价表，其中记载的补交地价、房屋税、过户费的金额超过41.3万元，而双方的交易房地产价格为127万元，交易税金总额已超出交易价格的30%。张国强对该份材料不予确认。本院认为，补交地价的通知应由国土部门出具，即便该份表格的记载与国土部门的收费标准一致，但因陈惠基、李少玲在二审期间才提交其单方制作的此份表格，不能证明其已经履行了相应合同义务。虽

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房地产的登记权利人为陈惠基，李少玲对于陈惠基出让该房地产知情且无异议，买卖合同书系张国强与陈惠基的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。涉案的房地产土地权属性质属国有用地，可依法转让。根据合同约定，双方当事人对于土地用途需要变更与补交地价均有合理预见，陈惠基主张其在订立合同时不清楚土地用途与合同的相关记载相悖，其又没有提供证据证明在订立合同过程中存在重大误解的情形，故陈惠基的该点主张理据不足。张国强依约在签订合同当天交付了10万元订金，直至一审诉讼期间，陈惠基都没有履行咨询补交地价并由国土部门发出通知的合同义务

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第724号上诉人（原审被告）：陈惠基，男，1970年8月30日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：李少玲，女，1977年11月24日出生，汉族，住广东省中山市。两上诉人共同委托代理人：梁煜明，广东六道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张国强，男，1963年1月10日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：王方强，广……