物业服务合同纠纷 （2019）辽12民终2094号

季英梅拒交物业费主要辩解理由为，昌图县恒晟小区业主委员会未经过选举，恒晟物业亦未经过全体业主选聘，故恒晟小区业主委员会与恒晟物业签订的物业合同违法，业主与物业公司不存在合同关系，亦不具备收取物业费的主体资格。同时物业公司无物业服务资质，非法经营。在经营期间服务存在重大瑕疵，由此业主有权拒交物业费。关于恒晟小区业主大会和业主委员会选举中出现的争议。《中华人民共和国物权法》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。该条是关于业主自治管理组织的设立以及指导和协助问题的规定。季英梅对业主大会和业主委员会选举提出异议，该异议不属于人民法院民事案件受理及审理范围，当事人可向有关行政部门申请解决。关于季英梅对恒晟小区业主委员会与恒晟物业签订物业合同的抗辩。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

季英梅拒交物业费主要辩解理由为，昌图县恒晟小区业主委员会未经过选举，恒晟物业亦未经过全体业主选聘，故恒晟小区业主委员会与恒晟物业签订的物业合同违法，业主与物业公司不存在合同关系，亦不具备收取物业费的主体资格。同时物业公司无物业服务资质，非法经营。在经营期间服务存在重大瑕疵，由此业主有权拒交物业费。关于恒晟小区业主大会和业主委员会选举中出现的争议。《中华人民共和国物权法》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。该条是关于业主自治管理组织的设立以及指导和协助问题的规定。季英梅对业主大会和业主委员会选举提出异议，该异

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽12民终2094号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：昌图恒晟物业有限公司，住所地辽宁省昌图县昌图镇北街9组234栋。法定代表人：王刚，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘晓影，系该公司员工。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：季英梅，女，1966年11月23日生，汉族，教师，现住辽宁省昌图县。上诉人昌图恒晟物业有限公司（以下简称恒晟物业公司）因与……