确认合同无效纠纷 （2019）鲁13民终112号

根据诉辩双方的各自主张，本案争议焦点在于：双方签订的《房屋使用权合同》性质上是否系租赁合同，双方之间是否形成租赁合同法律关系。租赁合同是出租人将出租物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式，租赁物维修等条款。本案中，双方所签《房屋使用权合同》约定张云霞一次性向农机局交纳“投资款”73000元，即享有涉案2号经营房的使用权，使用期限为三十年。期间张云霞只有使用权，在使用期内，无权变卖。同时对房屋的管理、维护等作了具体约定。该合同从性质上符合租赁合同的特征，应视为双方之间就涉案房屋达成了租赁合意。另，本院作出的（2016）鲁1302行初字第105号行政判决书已查明，张云霞认可其租赁农机局的房屋，亦印证了张云霞对涉案合同的性质系租赁合同是明知的。据此，本院认定双方签订的《房屋使用权合同》，其合同性质为租赁合同，双方之间形成租赁合同法律关系。 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

根据诉辩双方的各自主张，本案争议焦点在于：双方签订的《房屋使用权合同》性质上是否系租赁合同，双方之间是否形成租赁合同法律关系。租赁合同是出租人将出租物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式，租赁物维修等条款。本案中，双方所签《房屋使用权合同》约定张云霞一次性向农机局交纳“投资款”73000元，即享有涉案2号经营房的使用权，使用期限为三十年。期间张云霞只有使用权，在使用期内，无权变卖。同时对房屋的管理、维护等作了具体约定。该合同从性质上符合租赁合同的特征，应视为双方之间就涉案房屋达成了租赁合意。另，本院作出的（2016）鲁

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终112号 上诉人（原审被告）：张云霞，女，1960年9月16日生，汉族，居民，住兰山区。 委托诉讼代理人：庞鲁超，山东隆泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：临沂市兰山区农业机械局，住所地兰山区金雀山路**。 法定代表人：顾宝忠，局长。 委托诉讼代理人：张传海，山东沂州律师事务所律师。 上诉人张云霞因与被上诉人临沂市兰山区农业……