物权保护纠纷 （2017）川11民终294号

首先，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分……。本案中，“英伦世家”小区有两栋建筑物，1、2栋之间的公共通道以及2栋临小区建筑物外墙均属于共有部分，应当属于“英伦世家”小区全体区分所有权人共有，贝贝家幼儿园未经小区业主共同决定和同意而擅自占有和利用1、2栋之间的公共通道及其2栋外墙，改变了共有部分的使用功能，侵犯了全体区分所有权人的共有权。且该钢结构楼梯的搭建并未获得行政机关规划和建设审批手续，属于违章搭建，开发商和前期物业管理公司并没有权利处分业主的共有部分。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，张凤祥、郑良友等三十七户业主作为小区业主有权要求拆除占用小区公共通道及2栋建筑物外墙公共部分搭建的钢结构楼梯，并将公共通道占用部分恢复原状。对于张凤祥、郑良友等三十七户业主主张的贝贝家幼儿园擅自占用公共通道和

首先，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分……。本案中，“英伦世家”小区有两栋建筑物，1、2栋之间的公共通道以及2栋临小区建筑物外墙均属于共有部分，应当属于“英伦世家”小区全体区分所有权人共有，贝贝家幼儿园未经小区业主共同决定和同意而擅自占有和利用1、2栋之间的公共通道及其2栋外墙，改变了共有部分的使用功能，侵犯了全体区分所有权人的共有权。且该钢结构楼梯的搭建并未获

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川11民终294号上诉人（原审被告）：乐山市市中区贝贝家幼儿园，住所地：四川省乐山市市中区滨江路中段***号*幢。负责人：罗燕，校长。委托诉讼代理人：张途耀，四川高贸律师事务所律师。委托诉讼代理人：何诗晴，四川高贸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑良友，男，1957年3月3日出生，住四川省乐山市市中区。被上诉人（原审原告）：张凤祥，男，1……