商品房销售合同纠纷 （2019）冀10民终4629号

本案中原告与被告河北前钢房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告主张按照双方合同约定的2018年6月1日至实际交房之日支付违约金，因双方在合同中约定如因有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人可以据实予以延期，故对原告要求自2018年6月1日起计算交房日期的主张，不予支持。因原被告签订商品房买卖合同时间为2017年5月27日，该日期之前的政策性停工已经发生，被告与原告签订合同时应对此是明知的，自2017年5月28日至2018年5月31日期间，霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布停工通知，被告实际停工99天，故被告交付房屋的日期应予以顺延，顺延99天期间没有因大气污染停工，被告实际因政策性原因停工共计99天，故被告交房时间应予以顺延。涉案房屋为两层，被告至今未建造一层和二层之间的楼梯，不符合交付的条件。原告主张其支付的团购优惠费45000元，应与支付的购房款一并计算违约金，缺乏事实和法律依据，不予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以

本案中原告与被告河北前钢房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告主张按照双方合同约定的2018年6月1日至实际交房之日支付违约金，因双方在合同中约定如因有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人可以据实予以延期，故对原告要求自2018年6月1日起计算交房日期的主张，不予支持。因原被告签订商品房买卖合同时间为2017年5月27日，该日期之前的政策性停工已经发生，被告与原告签订合同时应对此是明知的，自2017年5月28日至2018年5月31日期间，霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布停工通知，被告实际停工9

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4629号上诉人（原审原告）：王红玉，女，1989年11月25日出生，汉族，住山东省巨野县。委托诉讼代理人：杨宗志，北京阮思乔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北前钢房地产开发有限公司，住所地河北省霸州市胜芳镇原开发区中心路南。法定代表人：商植杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯辉，河北天禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：许长城……