物权保护纠纷 （2015）岩民终字第409号

被上诉人余浦生与原审第三人就涉案房产于2011年5月3日签订了《房地产买卖合同》，但原审第三人并未按合同约定履行义务。故被上诉人与原审第三人签订了《协议书》，同意解除房地产买卖合同，现被上诉人以物权保护房屋所由单独向法院提起诉讼，并未侵害他人合法权益，一审未追加肖梅琴参加诉讼并未违反法律规定，上诉人王增春上诉认为本案原审判决遗漏肖梅琴作为当事人参加诉讼，程序违法的上诉请求，本院不予支持。上诉人上诉认为根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，一审判决以张沪声未真正取得房屋所有权而出售房屋的行为认定为无效，违反上述司法解释规定。但本案中上诉人并未提供证据证明其与原审第三人之间存在房屋买卖关系且原审第三人亦予以否认，故上诉人的该项上诉主张本院不予采信。上诉人主张本案《房地产买卖合同》中原审第三人张沪声的权利义务已转移给上诉人，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中被上诉人余浦生与

被上诉人余浦生与原审第三人就涉案房产于2011年5月3日签订了《房地产买卖合同》，但原审第三人并未按合同约定履行义务。故被上诉人与原审第三人签订了《协议书》，同意解除房地产买卖合同，现被上诉人以物权保护房屋所由单独向法院提起诉讼，并未侵害他人合法权益，一审未追加肖梅琴参加诉讼并未违反法律规定，上诉人王增春上诉认为本案原审判决遗漏肖梅琴作为当事人参加诉讼，程序违法的上诉请求，本院不予支持。上诉人上诉认为根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，一审判决以张沪声未真正

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第409号上诉人（原审被告）王增春，男，1966年9月8日出生，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人李彦，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。委托代理人黄骏，福建远大联盟（龙岩）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）余浦生，男，1971年11月15日出生，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人陈庭钟，龙岩市民商法律服务所法律服务工作者。原审第三……