房屋买卖合同纠纷 （2021）吉08民终909号

根据张根铭提供的证据及双方当事人在庭审中的陈述能够证明其与李金生之间的房屋买卖关系成立。双方签订的买卖协议系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按买卖协议内容履行各自义务。协议中约定“待李金生配合张根铭办理完更名，过户后张根铭将余款225，000元一次性付清。李金生限定办理更名手续的期限为100天”。根据庭审调查，双方在协议履行过程中对先办理产权过户手续还是先给付剩余房款出现分歧，从双方的通话录音可以看出，双方对于对先办理产权过户手续还是先给付剩余房款的问题存在理解错误。根据双方的约定，李金生应及时为张根铭办理产权过户手续。关于违约金，合同约定“一方违约，违约方向守约方支付违约金20，000元”。本案中，双方在合同约定的过户时间（合同签订日2020年12月28日至2021年4月7日，约为100天）相约到相关部门办理过户手续，因在履行过程中产生分歧导致未完成过户手续。而李金生未先行完成协助过户义务，应承担违约责任。李金生作为出卖方取得50000元价款后便交付涉案房屋，张根铭作为买受方仅支付50000元房屋价款后便入住使用涉案房屋，从公平及诚信原则的角度考虑，

根据张根铭提供的证据及双方当事人在庭审中的陈述能够证明其与李金生之间的房屋买卖关系成立。双方签订的买卖协议系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按买卖协议内容履行各自义务。协议中约定“待李金生配合张根铭办理完更名，过户后张根铭将余款225，000元一次性付清。李金生限定办理更名手续的期限为100天”。根据庭审调查，双方在协议履行过程中对先办理产权过户手续还是先给付剩余房款出现分歧，从双方的通话录音可以看出，双方对于对先办理产权过户手续还是先给付剩余房款的问题存在理解错误。根据双方的约定，李金生应及时为张根铭办理产权过户手续。关于违约金，合同约定“一方违约，违约方向

吉林省白城市中级人民法院民事判决书（2021）吉08民终909号上诉人（原审原告）：张根铭，男，1991年7月10日出生，汉族，住吉林省镇赉县。 被上诉人（原审被告）：李金生，男，1962年6月2日出生，住吉林省镇赉县。 委托诉讼代理人：唐厚恩，吉林镜鉴律师事务所律师。 上诉人张根铭因与被上诉人李金生房屋买卖合同纠纷一案，不服林省镇赉县人民法院（2021）吉0821民初939号民事判决，向本院提起……