商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）川01民终6762号

新港置业公司、仁美置业公司签订的《大源印象项目营销代理合同》系双方的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。新港置业公司在合同约定的终止日期前撤离销售现场的行为已经违约，根据合同9.6.1条的约定，基于新港置业公司提前撤场要求解除合同的行为，仁美置业公司有权要求新港置业公司赔偿违约金200000元。新港置业公司未能提交证据证明双方确在其撤场之前达成了解除合同的合意，新港置业公司提交的物品交接清单也并未经仁美置业公司确认，故对于新港置业公司的该项辩称不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，赔偿损失的属性是补偿，系为了弥补非违约人所遭受的损失，仁美置业公司未能证明其因新港置业公司提前撤场所受到的具体损失，且双方签订的合同约定的代理方式为双代理模式，案涉项目的销售工作并未因新港置业公司

新港置业公司、仁美置业公司签订的《大源印象项目营销代理合同》系双方的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。新港置业公司在合同约定的终止日期前撤离销售现场的行为已经违约，根据合同9.6.1条的约定，基于新港置业公司提前撤场要求解除合同的行为，仁美置业公司有权要求新港置业公司赔偿违约金200000元。新港置业公司未能提交证据证明双方确在其撤场之前达成了解除合同的合意，新港置业公司提交的物品交接清单也并未经仁美置业公司确认，故对于新港置业公司的该项辩称不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6762号上诉人（原审被告、原告）：四川仁美置业有限公司，住所地：成都高新区府城大道西段399号6栋1单元10层2号。法定代表人：林萌山，总经理。委托代理人：杨杰，泰和泰律师事务所律师。委托代理人：任璐璐，泰和泰律师事务所律师。上诉人（原审原告、被告）：四川新港联行置业股份有限公司,住所地：成都市青羊区西大街84号金色夏威夷A1301……