房屋买卖合同纠纷 （2016）皖02民终542号

蒋文娟与方舟置业签订的合同编号为TJHY000020《房屋买卖合同》，约定蒋文娟购买方舟置业开发的通江花园小区3幢1单元402室房屋，通江花园小区的房屋预售许可证已于2012年7月27日因土地使用权办理抵押贷款被撤销，蒋文娟与方舟置业签订的房屋买卖合同应为无效合同，蒋文娟诉求方舟置业交付位于无为县福渡镇××单元××房屋、赔偿逾期交房违约金38497.9元（2012年12月1日起计算至2015年2月3日）以及按购房款242125元按日万分之二自2015年2月4日起计算至实际交房日止的逾期交房违约金，无法律依据，故不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回蒋文娟的诉讼请求。案件受理费760元，由蒋文娟负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：蒋文娟二审庭审中提交了《情况说明》、购房统计表、交易明细，用于证明蒋文娟与其他购房户一起购房总价款为2967160元，通过刘月满账户转账给刘秀珍指定的钱瑞

蒋文娟与方舟置业签订的合同编号为TJHY000020《房屋买卖合同》，约定蒋文娟购买方舟置业开发的通江花园小区3幢1单元402室房屋，通江花园小区的房屋预售许可证已于2012年7月27日因土地使用权办理抵押贷款被撤销，蒋文娟与方舟置业签订的房屋买卖合同应为无效合同，蒋文娟诉求方舟置业交付位于无为县福渡镇××单元××房屋、赔偿逾期交房违约金38497.9元（2012年12月1日起计算至2015年2月3日）以及按购房款242125元按日万分之二自2015年2月4日起计算至实际交房日止的逾期交房违约金，无法律依据，故不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终542号上诉人（原审原告）：蒋文娟，女，1987年3月26日出生，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：黄小俊，安徽方华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省无为县方舟置业有限公司，住所地安徽省无为县福渡镇福渡社区通江大道北侧。法定代表人：邢献忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：江琦，安徽国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁玲玲，安徽……