恢复原状纠纷 （2019）辽05民再1158号

本案的争议焦点如下：原告诉争房屋是否在两被告整体出售范围内、该房屋产权如何认定、原告要求两被告恢复水电暖气有无事实及法律依据、原被告承担何种责任。关于该车库产权性质及是否属于两被告整体出售范围一节，本案中，原被告均认可该车库系违建房，未取得房屋所有权证书，并且在两被告签订的拍卖成交确认相关事宜的协议和房地产估价报告所书写内容均未涉及本案诉争车库，故该车库不属于整体出售范围内。关于原告主张本溪新华书店对原告所占用车库恢复用水、用电、供暖一节。本溪新华书店已经向原告作出承诺，将涉案车库交由原告所有，并为原告提供了水、电、供暖的配套设施，而原告亦将该车库作为住宅使用，故此，可以认定该车库已经满足住宅功能的基本要求。现原告所使用的房屋出现断水、断电、停止供暖的情形，本溪新华书店即负有及时予以恢复的义务。但结合本案，本溪新华书店已经将原办公场所整体出售给锦州银行本溪分行，从客观上已经不具备履行恢复义务的能力，故其应当对原告因不能居住所产生的损失予以补偿，即给付原告租用房屋的费用。关于租房费用一节，原告主张租用双室房屋，每月按照800元计算，但结合涉案车库面积、设施等相关因素，对于租用单室房屋的费

本案的争议焦点如下：原告诉争房屋是否在两被告整体出售范围内、该房屋产权如何认定、原告要求两被告恢复水电暖气有无事实及法律依据、原被告承担何种责任。关于该车库产权性质及是否属于两被告整体出售范围一节，本案中，原被告均认可该车库系违建房，未取得房屋所有权证书，并且在两被告签订的拍卖成交确认相关事宜的协议和房地产估价报告所书写内容均未涉及本案诉争车库，故该车库不属于整体出售范围内。关于原告主张本溪新华书店对原告所占用车库恢复用水、用电、供暖一节。本溪新华书店已经向原告作出承诺，将涉案车库交由原告所有，并为原告提供了水、电、供暖的配套设施，而原告亦将该车库作为住宅使用，故此，可以认定该车库已经满足住宅

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民再1158号 上诉人（原审原告、被上诉人）：韩英，女，1962年2月24日出生，汉族，住本溪市平山区。 委托诉讼代理人：滕俭秋，本溪市平山中心法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告、被上诉人）：本溪市新华书店有限责任公司，住所地：辽宁省本溪市平山区。 法定代表人：鲍振涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：董庆龙，该公司办公室主任。 委……