商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终5920号

原、被告之间的商品房销售合同关系依法成立,且已履行完毕，双方的争议焦点是原告能否依据现有证据证明在购买案涉房屋时被告并未在展示盘中体现“规划路”字样，即双方在合同外是否有开通该条规划道路的约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，在作出判决前，提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张被告在销售案涉房屋时承诺案涉房屋门前道路南北贯通，现该道路未开通，影响了自己的经营收益，并提交沙盘图片予以证明。因原告作为权益的主张方，理应承担相应的举证责任，而原告提供的沙盘照片无原始载体，真实性及拍摄时间均不能确定，其提交的两份情况说明亦无法核实真实性，该几份证据一审法院不予采纳。退一步讲，即便被告方针对道路的开通问题对其他业主进行了赔付，也是被告方对自己权利的处分，不排除其他业主之所以得到赔付是因为在买房时所看到的沙盘并无“规划路”的字样，不能以其他业主得到赔付就当然推定本案原告应当就案涉规划路尚未开通问题得到赔付。另外，原告提交的被告公司的会议纪要，仅是对

原、被告之间的商品房销售合同关系依法成立,且已履行完毕，双方的争议焦点是原告能否依据现有证据证明在购买案涉房屋时被告并未在展示盘中体现“规划路”字样，即双方在合同外是否有开通该条规划道路的约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，在作出判决前，提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张被告在销售案涉房屋时承诺案涉房屋门前道路南北贯通，现该道路未开通，影响了自己的经营收益，并提交沙盘图片予以证明。因原告作为权益的主张方，理应承担相应的举证责任，而原告提供

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5920号上诉人（原审原告）：刘长平，男，1974年10月15日生，汉族，住瓦房店市。委托诉讼代理人：庞宏良，辽宁志方联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连恒诚房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区锦华中园45-2D号。法定代表人：杜旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：朴琼玉，女，该公司员工。上诉人刘长平因与被上诉人大连恒诚房……